Ремонт в новостройках

Когда мы говорим о новой квартире, то слова о ремонте фасада кажутся абсурдом. Особенно, если требуется  привлечение промышленных альпинистов для проведения высотных работ, в том числе — по монтажу / демонтажу систем вентиляции и кондиционирования в новом доме. Но это не абсурд. Увы...

Я говорю о монолитных домах среднего класса, хотя уверен, что и в элитных существуют те же проблемы. Каркасы монолитных домов заливаются бетоном, а перегородки между ними заполняются дешевейшим серым шлакоблочным кирпичом, который пропускает все: и холод, и влагу. Поэтому жителям новостроек зачастую приходится сразу после «счастливого» новоселья задумываться о сплит-системах и вариантах качественного обогрева помещения.

Также, во многих конструкциях из этого же кирпича строятся и балконы, и уже застекленные лоджии. Сделаю важное замечание:

• с некоторых пор по СНИПам (строительным нормам и правилам) увеличена высота ограждающих конструкций: стенок балконов, лоджий и лестничных перил. Если раньше она составляла, если не ошибаюсь, около метра, то сейчас в целях безопасности увеличена до 1 м 40 см.

И если раньше, легко перегнувшись с балкона, можно было точно плюнуть на лысину проходящего внизу, то на современном балконе вы ощущаете себя как в тюремной камере. То же самое происходит и на лоджиях:

• чтобы посмотреть вниз, надо встать на цыпочки. Это разве удобно? Вовсе нет! Тут начинается головная боль с переустройством балкона / лоджии и мониторинг компаний, предоставляющих услуги промышленного альпинизма.

Но сразу скажу: промышленный альпинизм — специфичный, а потому довольно дорогостоящий вид работ, доступный далеко не каждому новосёлу.

Отношение к балконам и лоджиям у всех людей разное. Кто-то утепляет лоджию деревом, настилает пол, кто-то считает это излишеством. Некоторые сами застекляют балкон, превращая его во вторую лоджию, другие приглашают промышленных альпинистов для проведения работ на высоте. А кто-то этого не делает, поскольку летним теплым вечером нет ничего приятнее, чем лечь на пару стульев или шезлонг, прикрыться легким одеяльцем и дышать свежим воздухом, ощущая себя в Турции.

Люди, не застекляющие балконов, обычно снимают один ряд кирпичей с перил. Как ни странно, даже такое уменьшение высоты ограждения положительно действует на психику.

Кто не помнит балконы панельных домов 90-х годов? Где ограждение делалось из литой плиты с цветочным рельефом снаружи, а снизу имело несколько залитых штырей арматуры, которые приваривались к плитам пола. В результате по балкону ходил ветер, но зато и снег и дождевая вода уходили без проблем.

Во многих современных домах с глухими балконами из шлакового кирпича сделаны, естественно, дренажные отверстия для стока. Но… на высоте сантиметров 20 от пола. Чтобы они работали, нужно поднимать пол, причем не деревом, а заливкой ПЦС (песчано-цементной смесью), поскольку вода, попав под деревянный пол, будет стоять и гнить там годами, даже если он сделан из весьма добротного строительного материала.

Разумные мастера делают иначе: очень аккуратно с помощью перфоратора они убирают кирпичи до пола, а оставшиеся дренажные отверстия заделывают. Но все это самое простое.

Самое страшное — это шлаковые кирпичи, из которых выложены ограждения балконов и лоджий. Вам не повезло, если вы начали ремонт сухим летом. Выровняли стены, установили сплит-систему, загрунтовали и покрасили балконы в приятный цвет, а на лоджиях (если не стали делать пошлейшую обивку деревом) отделали стены красивой штукатуркой.

Пройдет зима, кирпичи протекут, и краска на балконах вспучится, а штукатурка просто отпадет. Поэтому есть два варианта.

1. Первый — дать новой квартире пережить год. Чтобы увидеть, где и насколько протекают серые кирпичи. Но сделать ремонт, а потом ждать, чтобы его продолжить — не самое приятное из занятий.
2. Лучше, не дожидаясь осени и зимы, еще летом обработать стены из серого кирпича гидроизоляционной смесью, а также — установить многофункциональную систему вентиляции и кондиционирования. Это очень дорогое занятие (гидроизоляция одного балкона выльется тысяч в 10) и требует точной работы. Поскольку Вы никогда не знаете, в каком месте протечет серый кирпич. Поэтому имеет смысл покрыть все стены на балконах и лоджиях гидроизолирующей шпаклевкой 2, а лучше 3 раза, не пропуская ни одного сантиметра.

Также имеет смысл заказать отливы и прикрепить их к полу балкона верхнего этажа. Они в значительной мере препятствуют попаданию воды к вам во время дождя. Если есть возможность, то неплохо такие отливы поставить и над окнами лоджий. Но это обычно оказывается невозможным или чрезвычайно дорогим занятием, требующим бригады профессиональных альпинистов.

Автор: Сергей Казанцев — новосёл, которому пришлось столкнуться с нешуточными проблемами ремонта и заказать услуги промышленных альпинистов.